Upewnij się przed zakupem

alley-688223__340Należy zwrócić szczególną uwagę na to czy kupujemy nieruchomość od właściciela czy na przykład od spadkobiercy. Jeżeli syn odziedziczył mieszkanie po ojcu to stanie się on prawowitym jego właścicielem i będzie mógł go prawnie sprzedać dopiero po tzw uprawomocnieniu się postawienia o stwierdzeniu nabycia spadku, które wydaje stosowny sąd. Transakcja zwarta przed sprawą spadkową będzie mogła dotyczyć tylko sprzedaży prawa spadkowego. Tak stanowi polskie prawo spadkowe i należy w tym temacie być bardzo ostrożnym, a biorąc pod uwagę koszt mieszkania warto zaczekać aż wszystkie sprawy własnościowe poprzedniego właściciela będą jasne i klarowne. Sprawy spadkowe bowiem, nie należą do łatwych i może się okazać, że na przykład, że ustawowy spadkobierca nie odziedziczy tego co mu się z mocy stawy spadkowej należy, ponieważ zmarły zostawił testament, w którym mógł zapisać swoją własność komuś zupełnie innemu.  Kupując mieszkanie z drugiej ręki dobrze jest w umowie precyzyjnie opisać i wyszczególnić wszystkie elementy wyposażenia mieszkania oraz dodatkowe pomieszczenia takie jak garaże, piwnice, które stanowią przedmiot transakcji.  Jeśli chodzi o postępowanie egzekucyjne dotyczące mieszkania, które mamy zamiar kupić to należy wyegzekwować od właściciela napisanie oświadczenia że mieszkanie nie jest poddane żadnej egzekucji. Takie oświadczenie powinno być uwzględnione również w ostatecznym akcie notarialnym aby wszystko było formalnie potwierdzone.  Dobrze jest również sprawdzić, jakie umowy poprzedni właściciel zawarł z dostawcami mediów takich jak prąd, gaz, telefon, kablówka itp.  Zanim kupisz mieszkanie, przestudiuj wszystkie sprawy, jakich musisz dopełnić, aby bezpiecznie i bez ryzyka kupić mieszkanie i cieszyć się nim przez długie lata, będąc spokojnym, że nie ma ukrytych niespodzianek w postaci kruczków prawnych i pułapek technicznych.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *