Upewnij się przed zakupem

alley-688223__340Należy zwrócić szczególną uwagę na to czy kupujemy nieruchomość od właściciela czy na przykład od spadkobiercy. Jeżeli syn odziedziczył mieszkanie po ojcu to stanie się on prawowitym jego właścicielem i będzie mógł go prawnie sprzedać dopiero po tzw uprawomocnieniu się postawienia o stwierdzeniu nabycia spadku, które wydaje stosowny sąd. Transakcja zwarta przed sprawą spadkową będzie mogła dotyczyć tylko sprzedaży prawa spadkowego. Tak stanowi polskie prawo spadkowe i należy w tym temacie być bardzo ostrożnym, a biorąc pod uwagę koszt mieszkania warto zaczekać aż wszystkie sprawy własnościowe poprzedniego właściciela będą jasne i klarowne. Sprawy spadkowe bowiem, nie należą do łatwych i może się okazać, że na przykład, że ustawowy spadkobierca nie odziedziczy tego co mu się z mocy stawy spadkowej należy, ponieważ zmarły zostawił testament, w którym mógł zapisać swoją własność komuś zupełnie innemu.  Kupując mieszkanie z drugiej ręki dobrze jest w umowie precyzyjnie opisać i wyszczególnić wszystkie elementy wyposażenia mieszkania oraz dodatkowe pomieszczenia takie jak garaże, piwnice, które stanowią przedmiot transakcji.  Jeśli chodzi o postępowanie egzekucyjne dotyczące mieszkania, które mamy zamiar kupić to należy wyegzekwować od właściciela napisanie oświadczenia że mieszkanie nie jest poddane żadnej egzekucji. Takie oświadczenie powinno być uwzględnione również w ostatecznym akcie notarialnym aby wszystko było formalnie potwierdzone.  Dobrze jest również sprawdzić, jakie umowy poprzedni właściciel zawarł z dostawcami mediów takich jak prąd, gaz, telefon, kablówka itp.  Zanim kupisz mieszkanie, przestudiuj wszystkie sprawy, jakich musisz dopełnić, aby bezpiecznie i bez ryzyka kupić mieszkanie i cieszyć się nim przez długie lata, będąc spokojnym, że nie ma ukrytych niespodzianek w postaci kruczków prawnych i pułapek technicznych.

Rodzaje umów o pracę

business-441002__340Artykuł opisuje podstawowe rodzaje umów o pracę: na czas nieokreślony, na czas określony, na czas wykonania okreslonej pracy, na zastępstwo.Postawowym kryterium na podstawie którego różnicuje się umowy o pracę jest czas ich trwania a także cel jakiemu mają one służyć.  Każda z wymienionych umów może być poprzedzona umową na okres próbny.  Umowa na czas nieokreślony jest najbardziej typową z umów o pracę – niestety nie jest to umowa najczęsciej spotykana, głównie ze względu na szeroki zakres ochrony jakiej udziela pracownikowi między innymi w zakresie okresu wypowiedzenie umowy o pracę. W razie wątpliwości co do rodzaju zawartej umowy przyjmuje się że jest to umowa na czas nieokreślony.  Umowa na czas określony – jest jedną z umów terminowych. Umowa taka może być zawarta nawet na bardzo długi okres czasu, w kodeksie pracy nie został określony nigdzie maksymalny czas jej trwania. Od momentu wstąpienia Polski do Unii Europejskiej możliwość zawierania umów na czas określony została znacząco ograniczona ( głównie z powodu nadżyć). Ograniczenie to polega na tym że zawarcie trzeciej kolejnej umowy na czas określony jest równoznaczne z zawarciem umowy na czas nieokreślony ( z kolei kolejne ograniczenia do tej regulacji wprowadziła ustawa antykryzysowa).  Umowa na czas wykonania określonej pracy – czas jej trwania określony jest poprzez wskazanie czynności z wykonaniem której ulega ona rozwiązaniu. Co do zasady takiej umowy nie można wypowiedzieć.  Umowa na zastępstwo – czas trwania takiej umowy zależy od czasu w jakim powróci do pracy pracownik zastępowany, nie może być to jednak więcej niż 3 lata.  Zawarcie każdej  wymienionych umów może być poprzedzone zawarciem umowy na okres próbny, której czas trwania nie może jednak przekroczyc 3 miesięcy.