Prawo własności lokalu

building-438016__340Kupno nieruchomości to dla większości z nas bardzo ważne wydarzenie, bardzo trudna decyzja i najczęście bardzo duży wydatek. Co zrobić, aby nie wpaść przy tej okazji w pułapkę czy to finansową czy prawną. Przy realizacji tak dużej inwestycji trzeba sprawę potraktować poważnie i sprawdzić wszystkie potencjalne korzyści i zagrożenia.  Kiedy kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym powinniśmy przede wszystkim sprawdzić prawo własności osoby sprzedającej lokal. Należy również przeglądnąć hipotekę i sprawdzić wisi nad właścicielem mieszkania postępowanie sądowe lub egzekucyjne. To klasyczne pułapki czyhające nad nabywcą mieszkania na rynku wtórnym.  Na co jeszcze zwrócić uwagę nabywając mieszkanie z drugiej ręki aby uniknąć niespodzianek?  Najważniejsze to sprawdzić czy hipoteka nie obciąża nieruchomości. Aby się o tym przekonać należy udać się do sądu, który prowadzi księgę wieczystą dla danej nieruchomości. Można to zrobić w każdej chwili, bez żadnych zezwoleń, bowiem księgi wieczyste są jawne i każdy ma do nich nieskrępowany dostęp. Hipoteki ciążącej na nieruchomości szukamy i sprawdzamy w dziale czwartym księgi wieczystej.  Kupując mieszkanie musimy sprawdzić kto dokładnie jest jego właścicielem. Jeżeli prawo własności należy do obojga małżonków to przy sporządzaniu dokumentów u notariusza muszą stawić się oboje małżonków. Absolutnie nie wystarczy zgoda i podpis jednego z nich.

Prawo na rynku nieruchomości

buildings-1056791__340Możesz za coś zapłacić i wbrew twojej woli, to wcale nie będzie należało do ciebie Dziwny jest ten świat i dziwne jest prawo polskie. Nieprzewidywalne, nielogiczne. Prawo, które może ci nie dać prawa posiadania tego, za co zapłaciłeś i przyznać prawo do posiadania komuś, kto nie dał na to ani złotówki…  Czy można dać pieniądze na budowę lokalu i nie mieć do niego żadnych praw?  Czy można czerpać korzyści majątkowe z lokalu, który został wybudowany z pieniędzy najemcy i nie dać mu żadnych praw do tego lokalu?   MOŻNA!   Spółdzielnie mieszkaniowe, nie mając żadnego kontrolera nad sobą, robią, co chcą. 20 lat temu moi rodzice, dziś mający po 80 lat, dali pieniądze na budowę lokalu. Oni nie bardzo chcieli dać te pieniądze, ale musieli, jeśli chcieli prowadzić działalność w lokalu spółdzielni. Musieli więc spłacić kredyty budowlane wraz z odsetkami i podatkami od gruntu, po to tylko, by spółdzielnia miała czysty zysk z wynajmu lokali użytkowych. Czyli płać i spierd…j. Wara od praw. TY płać, a my będziemy z tego żyć.   Gdzie tu jest sprawiedliwość??????   Prawo może sobie stanowić o czym chce, ale spółdzielnie robią swoje. W konsekwencji, rodziciele musieli wyskoczyć z lokalu, a spółdzielnia, choć zarobiła na nim przez 20 lat sporo, teraz zaciera ręce, bo ma na czysto kawał kaski dla kolejnych najemców.   Gdzie jest możliwe, by kupujący, czyli dający pieniądze na budowę, był wyrzucany z lokalu i wmawia się mu, że lokal mu się nie należy?.   W takim razie, jeśli dziś kupisz samochód, ja mam prawo ci go zabrać???… PARANOJA!!!  Oczywiście z samochodem tak nie da się zrobić, bo coś takiego nazywa się kradzieżą, ale nie w przypadku lokali spółdzielni użytkowych. Tu można okradać obywatela w świetle absurdalnego prawa.   Jak wystrzyc obywatela w świetle prawa?  To całkiem proste!  Obywatel daje swoje pieniądze na budowę obiektu, w którym ma być jego firma. Budynek stoi na gruncie spółdzielni, więc w świetle prawa należy się spółdzielni. Czyli, budynek, pomimo tego, że spółdzielnia mieszkaniowa nie dała na jego budowę żadnych pieniędzy, jest własnością spółdzielni!!!!  Dlaczego????  Bo prawo jest tworzone dla złodzieja, nie dla ochrony mienia obywatela.

Samokształcenie podstawą sukcesu

macbook-pro-698890__340Ten kto nie poszerza swojej wiedzy cofa się wstecz. Tu znajdziesz odpowiedź jak zorganizować własne samokształcenie przy kompletnym braku czasu i ciągłych wyjazdach, jak nie czuć się bezradnym w morzu wiedzy, jaką zalewa nas Internet. Samokształcenie to podstawa sukcesu, bez względu na to jaką dziedziną się zajmujesz. Bez względu na to czy dotyczy to Twojej pracy, biznesu czy hobby. Nikt z nas nie jest na tyle samowystarczalny intelektualnie i twórczo, żebyśmy mogli sobie pozwolić na poprzestaniu poszerzania swoich umiejętności nabytych w szkole, na kursach czy szkoleniach. Poza tym znane przysłowie „co dwie głowy to nie jedna” wyraźnie pokazuje nam, że do niczego nie dojdziemy (mówię tu o wiedzy i karierze, a nie o finansach), a nawet gdyby Pan Bozia dał nam tak szczególne zdolności, że bylibyśmy samowystarczalni, to ile zajęłoby to nam czasu? Internet jest na pewno największym magazynem wiedzy, jednak ze względu właśnie na swoją wielkość utrudnia nam poszukiwania materiałów, które są nam niezbędne. Poza tym trudno samemu stwierdzić co jest niezbędne w naszym rozwoju, skoro tego nie znamy. Książka i prasa specjalistyczna są więc niezastąpione. Pytanie tylko czy koniecznie tradycyjne, co potem z nimi zrobić jeżeli nasze zbiory rosną z miesiąca na miesiąc coraz bardziej? A co zrobić, gdy praca zmusza nas do częstych wyjazdów, czasem za granicę i obciążanie bagażu dodatkowo książkami i prasą nie zachęca do lektury? Idealnym wyjściem jest wtedy prasa oraz książki elektroniczne i audio. Ostatnio oferta księgarni cyfrowej powiększyła się o 40 nowych e-booków z wydawnictwa Wolters Kluwer Polska, które jest największym w Polsce wydawcą publikacji prawniczych i biznesowych, a także jest częścią międzynarodowego koncernu wydawniczego działającego w 26 krajach i zatrudniającego 18 tysięcy pracowników. Pozycje te są głównie prawnicze, przeznaczone dla fachowców z działów administracji, urzędników, prawników, biznesmenów, Przedstawicie tych zawodów to osoby często zapracowane, mające mało czasu na bieganie po księgarniach i wyszukiwanie ulubionych tytułów. Internet, to właśnie idealne wyjście dla nich. Korzystając z wyszukiwarki na stronie księgarni cyfrowej znajdą szukaną pozycję, proste kliknięcie, wpłata i po kilku minutach książka lub prasa jest zapisana na dysku. Jej strony moŻna  powiększyć, przegrać na CD, wydrukować, zabrać na laptopie ze sobą, są o wiele tańsze od wydanych tradycyjnie no i czytamy ekologicznie, nie niszcząc lasów i nie zanieczyszczając środowiska. Możemy stworzyć sobie własną bibliotekę o nieograniczonej miejscem liczbie zbiorów.

Rynek pracy

computer-976049__340Czasy się zmieniają, a rynek pracy wraz z nimi. Niektóre zawody znikają, a na ich miejsce powstają nowe. Budując swoją karierę, warto wiedzieć, jacy specjaliści okażą się potrzebni w przyszłości.  Wiedzę o rewolucjach, jakie nastąpią na rynku pracy, można czerpać z obserwowania przemian dokonujących się już dziś. Przykładowo: dzięki temu, że wzrasta świadomość konieczności ochrony środowiska, a w związku z tym firmy zaczynają wykorzystywać ekologiczne rozwiązania, można być pewnym, że za kilka czy kilkanaście lat karierę zrobią ludzie zajmujący się produkcją przyjaznych naturze urządzeń.  Podkreślanie roli technologii w życiu człowieka już dawno stało się banałem, ale można być pewnym, że w przyszłości jej wpływ jeszcze się powiększy. Dlatego producenci sprzętu i oprogramowania, serwisanci, a także administratorzy sieci, graficy i webmasterzy ludzie, których kariera zawodowa będzie się stale rozwijać.  Coraz bardziej popularne stają się także usługi dość nietypowe. Dekoratorzy wnętrz, organizatorzy ślubów, fizjoterapeuci i opiekunowie psów są zalewani zleceniami. Zapotrzebowanie na ich usługi wiąże się ze zmieniającym się stylem życia oraz coraz większymi potrzebami konsumentów.  Niektóre zawody łączą sie i przekształcają, w wyniku czego powstają nowe specjalizacje. Mechatronik – mechanik, elektronik i informatyk w jednym, to pracownik potrzebny przy komputerowej diagnostyce samochodów czy przy obsłudze urządzeń medycznych. Sklepy natomiast zatrudniają od niedawna „mystery clientów”, czyli ludzi, którzy udając zwykłych kupujących, sprawdzają jakość obsługi w filiach danej sieci.  Powyższe zawody stają się popularne już dziś, a w ciągu najbliższych lat jedynie ugruntują swoją pozycję. Jednak na pytanie, jak będzie wyglądała praca w czasach bardziej odległych, odpowiedzi mogą brzmieć o wiele bardziej fantastycznie.

Przepisy i opłaty drogowe

architecture-875338__340Opłaty za przejazd autostradą nie są niczym nowym. W Polsce jednak już niebawem będzie się także płaciło za przejazd „ekspresówką”. Kiedy to nastąpi i kto będzie opłatom podlegał?  Według nowych przepisów, które wprowadza ustawa o Elektronicznym Systemie Poboru Opłat w Polsce z 2008 roku, trzeba będzie płacić nie tylko za przejazd autostradą, ale i za przejazd drogami krajowymi tzw. „ekspresówkami”. Wprowadzenie takich zmian ułatwiła dyrektywa Unii Europejskiej. Według niej za użytkowanie dróg mają płacić także właściciele samochodów dostawczych i autobusów,  nie tylko samochodów ciężarowych, system opłat elektronicznych ma być jednolity w całej Unii, a powinien zacząć obowiązywać już od 2009 roku. Nowe przepisy w Polsce w życie wejdą jednak najwcześniej w 2011 roku. Z komunikatu Ministerstwa Infrastruktury można się dowiedzieć, że opłaty będą pobierane elektronicznie tylko od pojazdów powyżej 3,5 tony. Dlatego mimo pojawiających się ostatnio informacji, przepis ten nie dotyczy samochodów osobowych. Także kierowcy na razie  nie powinni się martwić. Autostrad w Polsce wiele nie ma, dlatego takie rozwiązanie z pewnością przyczyni się do podreperowania budżetu państwa. Aczkolwiek, o ile kierowcy samochodów osobowych mogą odetchnąć z ulgą, to dla właścicieli firm transportowych takie rozwiązanie zdecydowanie nie jest  dobrą wiadomością. Kolejny wysoki podatek może doprowadzić do tego, że kierowcy samochodów ciężarowych zamiast zapłacić, wybiorą gorsze, ale tańsze drogi. To z kolei może przyczynić się do sparaliżowania ruchu w miastach i pogorszenia stanu nawierzchni dróg. Jak to będzie wyglądać w praktyce okaże się w 2011 roku.

Prace badawcze

architecture-875367__340Koordynatorem tych badań byłby Centralny Instytut Ochrony Pracy, który mógłby również sam wykonywać badania. Wg. Solidarności, powierzenie CIOP koordynacji prac badawczych z przyznaniem mu możliwości realizacji konkretnych projektów naruszy zasadę swobodnej konkurencji.  „Mając taką możliwość, Instytut będzie sam sobie przyznawał zlecenia na poszczególne badania. Dlatego konieczne jest rozdzielenie wykonawstwa od koordynacji. Błędem jest też odstępstwo od ustawy o Zamówieniach publicznych” – powiedział na posiedzeniu Zespołu ekspert Solidarności Henryk Nakonieczny.  Prof. Danuta Koradecka z CIOP wytłumaczyła, że koordynacja będzie miała tylko charakter administracyjny, kontrolę nad wszystkimi badaniami z zakresu bezpieczeństwa pracy będzie sprawował ZUS.  „Największym problemem jest to, że w przyszłym roku na prewencję związaną z bezpieczeństwem pracy w budżecie ma być przeznaczone tylko 1 mld zł, podczas gdy ZUS wnioskował o 6 mld zł” – powiedziała PAP prof. Koradecka.  Poinformowała, że w 2008 r. w Polsce było ponad 104 tys. wypadków przy pracy. W tym czasie wypłacono 4,7 mld zł z tytułu odszkodowań za wypadki przy pracy oraz na świadczenia rehabilitacyjne.  Zdaniem Pani profesor porawę bezpieczeństwa pracy mogą przynieść: rozwój technologiczny, elastyczne formy zatrudnienia, jak np. telepraca, szkolenia specjalistów BHP, szczegółowe analizy rynku pracy oraz zachowań które związane są z zatrudnieniem, potrzeba stałego monitoringu przestrzegania zasad BHP w zakładach, a nie tylko doraźne kontrole Państwowej Inspekcji Pracy, które są nie wystarczające.

Opodatkowanie odsetek

coins-912720__340Problem opodatkowania odsetek powstałych na rachunkach bankowych oraz na lokatach za granicą jest również mało znany i być może budzi więcej kontrowersji niż temat obowiązkowego zwrotu zagranicznego podatku polskiemu fiskusowi. Wiąże się to głównie z tym, że w wyniku wejścia w życie abolicji podatkowej mówiono w mediach, że skorzystanie z tej abolicji powoduje umorzenie zaległości podatkowej, i że to rozwiązuje całkowicie problem ukrywanych dochodów zagranicznych. To uspokoiło większość osób, pracujących za granicą, a tymczasem fiskus ściąga należności od wszystkich, którzy nie opodatkowali swoich odsetek (niestety problem ten dotyczy wszystkich osób uzyskujących tego rodzaju zagraniczny dochód bez względu na metodę unikania podwójnego opodatkowania). Podstawą do opodatkowania dochodu z odsetek zagranicznych jest ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (art. 30a).  Wynika z tego, że osoby uzyskujące w Holandii dochód z odsetek (czy to na rachunku bankowym, czy też na lokacie, albo z innego źródła) powinny go opodatkować w Polsce z uwzględnieniem metody unikania podwójnego opodatkowania, tj. metody zaliczenia. Przypomnę, że polega ona na tym, że od podatku obliczonego według polskiej stawki podatkowej – która wynosi 19% – odejmuje się podatek zapłacony za granicą (albo pobrany za granicą przez płatnika – instytucję finansową), nie więcej jednak, niż do wysokości kwoty podatku obliczonego według polskiej stawki.  Ważne są tu jeszcze dwie rzeczy. Po pierwsze zobowiązanymi do zapłaty podatku od odsetek są wyłącznie polscy rezydenci podatkowi, a po drugie – stawka podatku zapłaconego za granicą powinna wynikać z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania, która wyraźnie reguluje stawkę tego podatku (zazwyczaj niższą) dla nierezydentów (art. 11 umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z Holandią).  Opodatkowaniu z odsetek nie podlega przedsiębiorca, gdyż tego rodzaju dochód jest u niego opodatkowany jako typowy dochód z działalności gospodarczej.

Upewnij się przed zakupem

alley-688223__340Należy zwrócić szczególną uwagę na to czy kupujemy nieruchomość od właściciela czy na przykład od spadkobiercy. Jeżeli syn odziedziczył mieszkanie po ojcu to stanie się on prawowitym jego właścicielem i będzie mógł go prawnie sprzedać dopiero po tzw uprawomocnieniu się postawienia o stwierdzeniu nabycia spadku, które wydaje stosowny sąd. Transakcja zwarta przed sprawą spadkową będzie mogła dotyczyć tylko sprzedaży prawa spadkowego. Tak stanowi polskie prawo spadkowe i należy w tym temacie być bardzo ostrożnym, a biorąc pod uwagę koszt mieszkania warto zaczekać aż wszystkie sprawy własnościowe poprzedniego właściciela będą jasne i klarowne. Sprawy spadkowe bowiem, nie należą do łatwych i może się okazać, że na przykład, że ustawowy spadkobierca nie odziedziczy tego co mu się z mocy stawy spadkowej należy, ponieważ zmarły zostawił testament, w którym mógł zapisać swoją własność komuś zupełnie innemu.  Kupując mieszkanie z drugiej ręki dobrze jest w umowie precyzyjnie opisać i wyszczególnić wszystkie elementy wyposażenia mieszkania oraz dodatkowe pomieszczenia takie jak garaże, piwnice, które stanowią przedmiot transakcji.  Jeśli chodzi o postępowanie egzekucyjne dotyczące mieszkania, które mamy zamiar kupić to należy wyegzekwować od właściciela napisanie oświadczenia że mieszkanie nie jest poddane żadnej egzekucji. Takie oświadczenie powinno być uwzględnione również w ostatecznym akcie notarialnym aby wszystko było formalnie potwierdzone.  Dobrze jest również sprawdzić, jakie umowy poprzedni właściciel zawarł z dostawcami mediów takich jak prąd, gaz, telefon, kablówka itp.  Zanim kupisz mieszkanie, przestudiuj wszystkie sprawy, jakich musisz dopełnić, aby bezpiecznie i bez ryzyka kupić mieszkanie i cieszyć się nim przez długie lata, będąc spokojnym, że nie ma ukrytych niespodzianek w postaci kruczków prawnych i pułapek technicznych.

Nowoczesne usługi internetowe

apple-699319__340Zakupy przez Internet czy komunikatory internetowe to już dziś standard. Jednak katalog usług internetowych z dnia na dzień się powiększa. Portal internetowy www.lex-pol.pl umożliwia nam załatwienie spraw, które często kojarzą nam się z dużą konsumpcją czasu.     Zakupy przez Internet czy komunikatory internetowe to już dziś standard. Jednak katalog usług internetowych z dnia na dzień się powiększa. Portal internetowy umożliwia nam załatwienie spraw, które często kojarzą nam się z dużą konsumpcją czasu. Serwis ten bowiem daje nam szansę na to, byśmy bez wychodzenia z domu mogli skorzystać z pomocy prawnej. Co zyskujemy korzystając z portalu? Nie jest to tylko oszczędność czasu, ale pewność, że nasza sprawa zostanie załatwiona szybko oraz profesjonalnie. Portal internetowy udziela następującej pomocy prawnej: porad oraz opinii. Zapewne każdy z nas doświadczył tego, że prawo polskie jest skomplikowane, ale dzięki poradom prawnym udzielanym za pomocą serwisu, polskie prawo nie będzie już nigdy dla nas uciążliwe. Kolejną zaletą korzystania z internetowej usługi, jaką jest internetowa pomoc prawna jest oszczędność pieniędzy; usługi oferowane przez portal kosztują od 40 złotych + 22% VAT. Wycena usług oraz przygotowanie pism prawnych są bezpłatne. Porad udzielają doświadczeni specjaliści, którzy udzielą pomocy prawnej zarówno w kwestii prawa pracy, prawa rodzinnego, prawa administracyjnego, cywilnego, karnego oraz innych działów prawa.  Warto jeszcze dodać, że serwis internetowy jest bardzo przejrzysty, prosty w obsłudze. Prośbę o pomoc prawną, wysyłamy z zakładki odpowiednio „porady prawne” i „opinie prawne”. Na stronie internetowej znajdziemy również aktualności dotyczące zmian w poszczególnych gałęziach prawnych dla zainteresowanych. Jeśli chcemy sami dotrzeć do pewnej informacji prawnej, to portal daje również dostęp do archiwum, które zawiera pomoc prawną dotyczącą najczęstszych problemów prawnych oraz takich, które w powodzeniem możemy rozwiązać sami.