Prawo na rynku nieruchomości

buildings-1056791__340Możesz za coś zapłacić i wbrew twojej woli, to wcale nie będzie należało do ciebie Dziwny jest ten świat i dziwne jest prawo polskie. Nieprzewidywalne, nielogiczne. Prawo, które może ci nie dać prawa posiadania tego, za co zapłaciłeś i przyznać prawo do posiadania komuś, kto nie dał na to ani złotówki…  Czy można dać pieniądze na budowę lokalu i nie mieć do niego żadnych praw?  Czy można czerpać korzyści majątkowe z lokalu, który został wybudowany z pieniędzy najemcy i nie dać mu żadnych praw do tego lokalu?   MOŻNA!   Spółdzielnie mieszkaniowe, nie mając żadnego kontrolera nad sobą, robią, co chcą. 20 lat temu moi rodzice, dziś mający po 80 lat, dali pieniądze na budowę lokalu. Oni nie bardzo chcieli dać te pieniądze, ale musieli, jeśli chcieli prowadzić działalność w lokalu spółdzielni. Musieli więc spłacić kredyty budowlane wraz z odsetkami i podatkami od gruntu, po to tylko, by spółdzielnia miała czysty zysk z wynajmu lokali użytkowych. Czyli płać i spierd…j. Wara od praw. TY płać, a my będziemy z tego żyć.   Gdzie tu jest sprawiedliwość??????   Prawo może sobie stanowić o czym chce, ale spółdzielnie robią swoje. W konsekwencji, rodziciele musieli wyskoczyć z lokalu, a spółdzielnia, choć zarobiła na nim przez 20 lat sporo, teraz zaciera ręce, bo ma na czysto kawał kaski dla kolejnych najemców.   Gdzie jest możliwe, by kupujący, czyli dający pieniądze na budowę, był wyrzucany z lokalu i wmawia się mu, że lokal mu się nie należy?.   W takim razie, jeśli dziś kupisz samochód, ja mam prawo ci go zabrać???… PARANOJA!!!  Oczywiście z samochodem tak nie da się zrobić, bo coś takiego nazywa się kradzieżą, ale nie w przypadku lokali spółdzielni użytkowych. Tu można okradać obywatela w świetle absurdalnego prawa.   Jak wystrzyc obywatela w świetle prawa?  To całkiem proste!  Obywatel daje swoje pieniądze na budowę obiektu, w którym ma być jego firma. Budynek stoi na gruncie spółdzielni, więc w świetle prawa należy się spółdzielni. Czyli, budynek, pomimo tego, że spółdzielnia mieszkaniowa nie dała na jego budowę żadnych pieniędzy, jest własnością spółdzielni!!!!  Dlaczego????  Bo prawo jest tworzone dla złodzieja, nie dla ochrony mienia obywatela.

Ubezpieczenia zawodowe

accounting-931424__340-1Pracodawcy i związkowcy z Komisji Trójstronnej podjęli decyzję, że w przeciągu kilku tygodni wspólne wypracują stanowisko w sprawie projektu rządowej nowelizacji ustawy o ubezpieczeniach z tytułu chorób zawodowych i wypadków przy pracy.  W poniedziałek tym projektem zajął się Zespół ds. Ubezpieczeń Komisji Trójstronnej. Lewiatan nie zajął stanowiska w tej sprawie, natomiast nowy rządowy projekt nowelizacji pozytywnie ocenili przedstawiciele m.in. Ogólnopolskiego Porozumienia Związków Zawodowych, Forum Związków Zawodowych i Business Centre Club. Zastrzeżenia do projektu przedstwaiły NSZZ „Solidarność” i Konfederacja Pracodawców Polskich. Zdaniem tych organizacji, Centralny Instytut Ochrony Pracy nie powinien jednocześnie mieć prawa do realizacji poszczególnych projektów badawczych i koordynować badania, co przewiduje obecny projekt. Obie organizacje przedstawiły także swoje wątpliwości co do propozycji rezygnacji z przetargów na programy badawcze.  Wg. założeń projektu, specjalistyczne instytuty lub wyższe uczelnie uzyskają prawo do prowadzenia programów badawczych, które związane są z bezpieczeństwem pracy po przedstawieniu najlepszej oferty. Nie musiałyby one brać udziału w przetargach, organizowanych zgodnie z ustawą o Zamówieniach publicznych.

Prawo do odprawy

currency-1065214__340-1Zdarzeniem prawnym powodującym powstanie prawa do odprawy jest przejście pracownika na emeryturę lub rentę. Za datę przejścia na emeryturę lub rentę uważa się datę rozwiązania stosunku pracy po uprzednim przyznaniu jednego z tych świadczeń, albo datę przyznania świadczenia, jeżeli nastąpiło ono po rozwiązaniu stosunku pracy na wniosek złożony w czasie zatrudnienia. Sam fakt spełnienia przez pracownika warunków uprawniających do renty lub emerytury nie jest więc wystarczający do nabycia prawa do odprawy emerytalnej lub rentowej. Najczęściej ustanie stosunku pracy oraz przejście na rentę lub emeryturę są zdarzeniami następującymi bezpośrednio po sobie. Niekiedy jednak pracownik nabywa prawo do świadczenia po pewnym czasie od daty ustania stosunku pracy, a więc zbieg tych zdarzeń nie ma miejsca. Nie musi to oznaczać zerwania związku, o którym mowa w art. 92 § 1 k.p.. Jak się podkreśla w orzecznictwie, związek między rozwiązaniem stosunku pracy a nabyciem prawa do emerytury lub renty może mieć charakter nie tylko przyczynowy (rozwiązanie stosunku pracy następuje dlatego, że pracownikowi przysługuje prawo do świadczenia), czasowy (rozwiązanie stosunku pracy zbiega się w czasie z nabyciem prawa do świadczenia niezależnie od przyczyny rozwiązania stosunku pracy), ale i funkcjonalny, gdy rozwiązanie stosunku pracy następuje wprawdzie przed ustaleniem prawa do świadczenia, ale przyznanie świadczenia jest konsekwencją sytuacji bezpośrednio poprzedzającej ustanie zatrudnienia.  Kodeks pracy zawiera normy jednostronnie bezwzględnie obowiązujące, od których dopuszczalne są odstępstwa na korzyść pracownika. Nie ma żadnych przeszkód do ustalenia w przepisach obowiązujących danego pracodawcę (układy zbiorowe pracy, regulaminy wynagrodzenia) korzystniejszych warunków nabywania przez pracowników prawa do odprawy emerytalnej lub rentowej, aniżeli określone przepisami Kodeksu pracy.

Ulga abolicyjna

calculator-373263__340Otóż – wbrew tu i tam pokutującej opinii – ulga abolicyjna nie ma celu całkowitego zwolnienia z obowiązku zapłaty podatku w Polsce od dochodów zagranicznych. Jej celem jest wyłącznie zrównanie pozycji podatkowej dwóch grup podatników (rozliczających się metodą zaliczenia i wyłączenia), i pośrednio umożliwienie osobom rozliczającym się metodą zaliczenia proporcjonalnego skorzystania z korzystniejszej metody unikania podwójnego opodatkowania – a więc metody wyłączenia. Samo zaś zastosowanie metody wyłączenia nie zawsze powoduje brak zobowiązania podatkowego w Polsce. Dlaczego? Ponieważ metoda wyłączenia co prawda wyłącza dochód zagraniczny z opodatkowania w Polsce, ale jednocześnie wpływa na wysokość podatku od polskich dochodów. Dzieje się tak TYLKO wtedy, kiedy podatnik uzyskiwał dochody zarówno za granicą, jak i w Polsce. Jeżeli stosuje on metodę wyłączenia, to jego dochody zagraniczne są zwolnione z podatku w Polsce, ale jednocześnie mają wpływ na ustalenie wyższej polskiej stawki podatkowej, która jest następnie stosowana do polskich dochodów.  W ten sposób metoda wyłączenia wpływa na zwiększenie podatku od polskich dochodów, i tak samo będzie z podatnikiem, który skorzysta z ulgi abolicyjnej: jeżeli uzyskiwał on dochody tylko za granicą, to wówczas faktycznie jego dochody będą zwolnione z podatku w Polsce, jeżeli zaś miał on dochody również w Polsce, to wówczas zapłaci on zwiększony podatek od polskich dochodów pomimo tego, że dochody zagraniczne będą z podatku w Polsce wyłączone.  Jakie jeszcze są ulgi, które można uwzględnić? Przede wszystkim możemy odliczyć składki na holenderski ZUS i NFZ pod warunkiem, że składki te nie zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodów, albo odliczone w Holandii.  I tak dalej… ulgi budowlane, rehabilitacyjne, internetowe, prorodzinne (także, jeżeli dzieci powyżej 18 roku życia – ale nie dłużej niż do roku 25-go – uczyły się za granicą), a więc wszystkie ulgi, jakie przysługują w polskim prawie podatkowym.  4. Do jakiego urzędu kierujemy deklarację podatkową?  Do tego urzędu, który jest dla nas właściwy ze względu na nasze miejsce zamieszkania dla celów podatkowych. A zatem będzie to nasz urząd, w którym do tej pory się rozliczaliśmy. Jeżeli podatnik zmienił miejsce rezydencji podatkowej na holenderską, to wówczas urzędem właściwym jest urząd dla nierezydentów. W tym jednakże przypadku uwagi zawarte w niniejszym artykule nie miałyby zastosowania, gdyż odnoszą się one wyłącznie do osób będących polskimi rezydentami podatkowymi.  5. Zwrot podatku z zagranicy – opodatkowanie w Polsce  Najwięcej wątpliwości budzi kwestia opodatkowania w Polsce zwróconego z Holandii podatku. Wiele osób nie ma świadomości tego obowiązku, a inne po prostu nie chcą go oddać polskiemu fiskusowi, ukrywając ten fakt. Nie dziwi to, skoro podatek najpierw zapłacony za granicą, a potem oddany podatnikowi, powinien być traktowany, jako jego własność, podobnie jak zwrot podatku z tytułu posiadanej ulgi podatkowej.  Tutaj jednak mamy do czynienia z zupełnie inną sytuacją. W ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych mamy wyraźny zapis, że jeżeli podatnik otrzymał z zagranicy zwrócony mu podatek, powinien go doliczyć do polskiego podatku w zeznaniu za rok podatkowy, za który się aktualnie rozlicza. Ważne jest jednak to, że nie chodzi tu o cały zwrócony podatek, ale o tą jego część, która uprzednio pomniejszyła polski podatek, kiedy podatnik rozliczał się z zagranicznych dochodów. Inaczej mówiąc, jeżeli dana osoba rozliczała się z dochodów holenderskich za rok 2007 w Polsce, to korzystając z metody zaliczenia proporcjonalnego mogła ona obniżyć podatek do zapłaty w Polsce o podatek zapłacony za granicą (o czym mówiliśmy już powyżej). Podatek holenderski obniżył więc podatek polski (albo go całkowicie skonsumował tak, że w Polsce nie zobowiązanie podatkowe nie powstało). I teraz, w momencie zwrotu podatku z zagranicy, podatnik powinien oddać fiskusowi polskiemu właśnie tą część, która wcześniej pomniejszyła podatek polski. W ten sposób dochodzi do stanu pierwotnego, tak jakby podatek nigdy nie został zapłacony za granicą (albo przynajmniej jego część), natomiast w Polsce – nie doszło do obniżenia podatku polskiego o podatek zagraniczny.  Konieczność zwrotu podatku polskiemu fiskusowi dotyczy osób pracujących w Holandii, a także w pozostałych państwach, z dochodów których należy się w Polsce rozliczać metodą zaliczenia. Niestety tego obowiązku nie zmienia ulga abolicyjna, a więc ulga, dzięki której faktycznie można opodatkować w Polsce swój holenderski dochód metodą wyłączenia.  Szukając sposobu odzyskania podatku z Holandii można posłużyć się jedną z firm, zajmujących się profesjonalnie tego typu działalnością.   6. Odsetki na rachunkach i lokatach – opodatkowanie w Polsce.

Prace badawcze

architecture-875367__340Koordynatorem tych badań byłby Centralny Instytut Ochrony Pracy, który mógłby również sam wykonywać badania. Wg. Solidarności, powierzenie CIOP koordynacji prac badawczych z przyznaniem mu możliwości realizacji konkretnych projektów naruszy zasadę swobodnej konkurencji.  „Mając taką możliwość, Instytut będzie sam sobie przyznawał zlecenia na poszczególne badania. Dlatego konieczne jest rozdzielenie wykonawstwa od koordynacji. Błędem jest też odstępstwo od ustawy o Zamówieniach publicznych” – powiedział na posiedzeniu Zespołu ekspert Solidarności Henryk Nakonieczny.  Prof. Danuta Koradecka z CIOP wytłumaczyła, że koordynacja będzie miała tylko charakter administracyjny, kontrolę nad wszystkimi badaniami z zakresu bezpieczeństwa pracy będzie sprawował ZUS.  „Największym problemem jest to, że w przyszłym roku na prewencję związaną z bezpieczeństwem pracy w budżecie ma być przeznaczone tylko 1 mld zł, podczas gdy ZUS wnioskował o 6 mld zł” – powiedziała PAP prof. Koradecka.  Poinformowała, że w 2008 r. w Polsce było ponad 104 tys. wypadków przy pracy. W tym czasie wypłacono 4,7 mld zł z tytułu odszkodowań za wypadki przy pracy oraz na świadczenia rehabilitacyjne.  Zdaniem Pani profesor porawę bezpieczeństwa pracy mogą przynieść: rozwój technologiczny, elastyczne formy zatrudnienia, jak np. telepraca, szkolenia specjalistów BHP, szczegółowe analizy rynku pracy oraz zachowań które związane są z zatrudnieniem, potrzeba stałego monitoringu przestrzegania zasad BHP w zakładach, a nie tylko doraźne kontrole Państwowej Inspekcji Pracy, które są nie wystarczające.

Odprawy rentowe i emerytalne

cash-1138036__340Odprawy rentowe i emerytalne zostały wprowadzone w sposób powszechnie obowiązujący przez ustawę z dnia 2 lutego 1996 r. nowelizującą Kodeks pracy.  Odprawy rentowe i emerytalne zostały wprowadzone w sposób powszechnie obowiązujący przez ustawę z dnia 2 lutego 1996 r. nowelizującą Kodeks pracy. Poprzednio obowiązywały wyłącznie z mocy szczególnych przepisów o wynagrodzeniu w zakresie przez nie określonym, aczkolwiek w gospodarce uspołecznionej z mocy układów zbiorowych pracy lub innych przepisów były ostatnio prawie regułą.  Obecnie obowiązujący Kodeks pracy zobowiązuje wszystkich pracodawców do wypłacenia odprawy pieniężnej na rzecz pracowników odchodzących na emeryturę lub rentę z tytułu niezdolności do pracy. Odprawa ta jest więc świadczeniem powszechnym w tym sensie, że przysługuje w wysokości określonej w Kodeksie pracy każdemu pracownikowi spełniającemu przesłanki do jej otrzymania, niezależnie od tego, u jakiego pracodawcy jest on zatrudniony. Zgodnie z art. 92 k.p. pracownikowi spełniającemu warunki uprawniające do renty z tytułu niezdolności do pracy lub emerytury, którego stosunek pracy ustał w związku z przejściem na rentę lub emeryturę, przysługuje odprawa pieniężna w wysokości jednomiesięcznego wynagrodzenia. Odprawa ta przysługuje w stałej, wskazanej w przepisie wysokości, niezależnie od stażu pracy, wymiaru czasu pracy, czy podstawy prawnej świadczenia pracy (umowa o pracę, powołanie, wybór, spółdzielcza umowa o pracę). Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 29 maja 1996 r. w sprawie sposobu ustalania wynagrodzenia w okresie niewykonywania pracy oraz wynagrodzenia stanowiącego podstawę obliczania odszkodowań, odpraw, dodatków wyrównawczych do wynagrodzenia oraz innych należności przewidzianych w Kodeksie pracy, do obliczenia wysokości odprawy rentowej lub emerytalnej stosuje się zasady obowiązujące przy obliczaniu ekwiwalentu pieniężnego za urlop wypoczynkowy.

Opodatkowanie odsetek

coins-912720__340Problem opodatkowania odsetek powstałych na rachunkach bankowych oraz na lokatach za granicą jest również mało znany i być może budzi więcej kontrowersji niż temat obowiązkowego zwrotu zagranicznego podatku polskiemu fiskusowi. Wiąże się to głównie z tym, że w wyniku wejścia w życie abolicji podatkowej mówiono w mediach, że skorzystanie z tej abolicji powoduje umorzenie zaległości podatkowej, i że to rozwiązuje całkowicie problem ukrywanych dochodów zagranicznych. To uspokoiło większość osób, pracujących za granicą, a tymczasem fiskus ściąga należności od wszystkich, którzy nie opodatkowali swoich odsetek (niestety problem ten dotyczy wszystkich osób uzyskujących tego rodzaju zagraniczny dochód bez względu na metodę unikania podwójnego opodatkowania). Podstawą do opodatkowania dochodu z odsetek zagranicznych jest ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (art. 30a).  Wynika z tego, że osoby uzyskujące w Holandii dochód z odsetek (czy to na rachunku bankowym, czy też na lokacie, albo z innego źródła) powinny go opodatkować w Polsce z uwzględnieniem metody unikania podwójnego opodatkowania, tj. metody zaliczenia. Przypomnę, że polega ona na tym, że od podatku obliczonego według polskiej stawki podatkowej – która wynosi 19% – odejmuje się podatek zapłacony za granicą (albo pobrany za granicą przez płatnika – instytucję finansową), nie więcej jednak, niż do wysokości kwoty podatku obliczonego według polskiej stawki.  Ważne są tu jeszcze dwie rzeczy. Po pierwsze zobowiązanymi do zapłaty podatku od odsetek są wyłącznie polscy rezydenci podatkowi, a po drugie – stawka podatku zapłaconego za granicą powinna wynikać z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania, która wyraźnie reguluje stawkę tego podatku (zazwyczaj niższą) dla nierezydentów (art. 11 umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z Holandią).  Opodatkowaniu z odsetek nie podlega przedsiębiorca, gdyż tego rodzaju dochód jest u niego opodatkowany jako typowy dochód z działalności gospodarczej.

Wykształcenie prawnicze

architecture-315225__340Kierunek Prawa na polskich uczelniach i jak wszędzie na świecie cieszy się popularnością i uznaniem. Co sprawia, że studia te przyciagają co roku rekordowe liczby kandydatów?  Wykształcenie prawnicze stanowi jak żadne inne przepustkę do ‚świata inteligencji’ stąd spora ilość kandydatów na studia prawnicze, mniejsza absolwentów i jeszcze mniejsza tych którym udało sie odtoworzyć własną kancelarię adwokacką.  Kancelarii prawnych w naszym kraju jest dość dużo. Oczywiście daleko nam jeszcze do krajów Zachodu, gdzie takich instytucji jest więcej, a i zarobki adwokatów kształtują się na wyższym poziomie. Z pewnością jednak tego rodzaju instytucji nie można nazwać w Polsce niszowymi. Wystarczy wpisać w wyszukiwarkę internetową hasło typu: kancelaria prawna Kraków, a już po chwili pojawi się dość długa lista instytucji, które chętnie oferują wszelaką pomoc prawną na terenie Krakowa.  Jak wybrać dobrą kancelarię, która będzie reprezentowała nas przed sądem? Ciężko na pierwszy rzut oka poznać, która kancelaria jest warta uwagi, a której należy się wystrzegać. Konstrukcja oferty kierowanej do potencjalnego klienta jest wszędzie podobna, a co więcej dla laika niekoniecznie najważniejsza. Najwyższą jakość obsługi oraz profesjonalne podejście do sprawy gwarantuje już na pewno każda kancelaria. Dlatego warto polegać na opiniach klientów, którzy mają doświadczenie we współpracy z daną kancelarią. Zanim podejmiemy się współpracy z wybranym adwokatem warto udać się na wstępną rozmowę by przekonać się czy jest to właściwy wybór. Jakość usług wiadomo bywa różna, koszt przeważnie jednakowo wysoki. Dobrze jest więc upewnić się, że dobrze ulokowaliśmy swoje pieniądze.

Nowoczesne usługi internetowe

apple-699319__340Zakupy przez Internet czy komunikatory internetowe to już dziś standard. Jednak katalog usług internetowych z dnia na dzień się powiększa. Portal internetowy www.lex-pol.pl umożliwia nam załatwienie spraw, które często kojarzą nam się z dużą konsumpcją czasu.     Zakupy przez Internet czy komunikatory internetowe to już dziś standard. Jednak katalog usług internetowych z dnia na dzień się powiększa. Portal internetowy umożliwia nam załatwienie spraw, które często kojarzą nam się z dużą konsumpcją czasu. Serwis ten bowiem daje nam szansę na to, byśmy bez wychodzenia z domu mogli skorzystać z pomocy prawnej. Co zyskujemy korzystając z portalu? Nie jest to tylko oszczędność czasu, ale pewność, że nasza sprawa zostanie załatwiona szybko oraz profesjonalnie. Portal internetowy udziela następującej pomocy prawnej: porad oraz opinii. Zapewne każdy z nas doświadczył tego, że prawo polskie jest skomplikowane, ale dzięki poradom prawnym udzielanym za pomocą serwisu, polskie prawo nie będzie już nigdy dla nas uciążliwe. Kolejną zaletą korzystania z internetowej usługi, jaką jest internetowa pomoc prawna jest oszczędność pieniędzy; usługi oferowane przez portal kosztują od 40 złotych + 22% VAT. Wycena usług oraz przygotowanie pism prawnych są bezpłatne. Porad udzielają doświadczeni specjaliści, którzy udzielą pomocy prawnej zarówno w kwestii prawa pracy, prawa rodzinnego, prawa administracyjnego, cywilnego, karnego oraz innych działów prawa.  Warto jeszcze dodać, że serwis internetowy jest bardzo przejrzysty, prosty w obsłudze. Prośbę o pomoc prawną, wysyłamy z zakładki odpowiednio „porady prawne” i „opinie prawne”. Na stronie internetowej znajdziemy również aktualności dotyczące zmian w poszczególnych gałęziach prawnych dla zainteresowanych. Jeśli chcemy sami dotrzeć do pewnej informacji prawnej, to portal daje również dostęp do archiwum, które zawiera pomoc prawną dotyczącą najczęstszych problemów prawnych oraz takich, które w powodzeniem możemy rozwiązać sami.

Rodzaje umów o pracę

business-441002__340Artykuł opisuje podstawowe rodzaje umów o pracę: na czas nieokreślony, na czas określony, na czas wykonania okreslonej pracy, na zastępstwo.Postawowym kryterium na podstawie którego różnicuje się umowy o pracę jest czas ich trwania a także cel jakiemu mają one służyć.  Każda z wymienionych umów może być poprzedzona umową na okres próbny.  Umowa na czas nieokreślony jest najbardziej typową z umów o pracę – niestety nie jest to umowa najczęsciej spotykana, głównie ze względu na szeroki zakres ochrony jakiej udziela pracownikowi między innymi w zakresie okresu wypowiedzenie umowy o pracę. W razie wątpliwości co do rodzaju zawartej umowy przyjmuje się że jest to umowa na czas nieokreślony.  Umowa na czas określony – jest jedną z umów terminowych. Umowa taka może być zawarta nawet na bardzo długi okres czasu, w kodeksie pracy nie został określony nigdzie maksymalny czas jej trwania. Od momentu wstąpienia Polski do Unii Europejskiej możliwość zawierania umów na czas określony została znacząco ograniczona ( głównie z powodu nadżyć). Ograniczenie to polega na tym że zawarcie trzeciej kolejnej umowy na czas określony jest równoznaczne z zawarciem umowy na czas nieokreślony ( z kolei kolejne ograniczenia do tej regulacji wprowadziła ustawa antykryzysowa).  Umowa na czas wykonania określonej pracy – czas jej trwania określony jest poprzez wskazanie czynności z wykonaniem której ulega ona rozwiązaniu. Co do zasady takiej umowy nie można wypowiedzieć.  Umowa na zastępstwo – czas trwania takiej umowy zależy od czasu w jakim powróci do pracy pracownik zastępowany, nie może być to jednak więcej niż 3 lata.  Zawarcie każdej  wymienionych umów może być poprzedzone zawarciem umowy na okres próbny, której czas trwania nie może jednak przekroczyc 3 miesięcy.